Le dossier immobilier de votre courtier
Acheter à
Montrouge.
Du métro à la copropriété : choisissez votre secteur, situez votre budget et préparez votre achat.
Un dossier de Financer Mes Projets.
Yannick Louppe, courtier immobilier.
Prix immobiliers à Montrouge
À quel prix
acheter ici ?
Des ventes enregistrées pour situer votre recherche. Comparez les prix, les périodes et le nombre de biens vendus.
Du 1er janvier au 30 juin 2026 · source DVF
Appartements
7 144,02 €/m²
Médiane : 7 241,38 €/m²
299 ventes retenues
+1,27 %Sur six mois
S2 2025 · 334 ventes
+4,12 %Sur un an
S1 2025 · 333 ventes
+0,54 %Sur deux ans
S1 2024 · 257 ventes
Maisons
9 497,49 €/m²
Médiane : 9 843,4 €/m²
11 ventes retenues
−20,65 %Sur six mois
S2 2025 · 14 ventes
+0,44 %Sur un an
S1 2025 · 7 ventes
−8,78 %Sur deux ans
S1 2024 · 11 ventes
Petit échantillon : quelques ventes peuvent modifier sensiblement ces chiffres.
Calcul de Financer Mes Projets sur les ventes DVF retenues. Les évolutions comparent les moyennes des ventes retenues. Sur six mois, la saison et la composition des ventes peuvent jouer ; sur un et deux ans, les premiers semestres sont comparés.
Prix et ventes par période
Appartements · hors VEFA
| Période | Ventes | Moyenne €/m² | Médiane €/m² | Évolution sur un an |
|---|---|---|---|---|
| 1er semestre 2026 | 299 | 7 144,02 | 7 241,38 | +4,12 % 333 ventes · S1 2025 |
| 2e semestre 2025 | 334 | 7 054,38 | 7 181,25 | +4,29 % 267 ventes · S2 2024 |
| 1er semestre 2025 | 333 | 6 861,23 | 7 068,44 | −3,44 % 257 ventes · S1 2024 |
| 2e semestre 2024 | 267 | 6 764,22 | 6 700 | — |
| 1er semestre 2024 | 257 | 7 105,61 | 7 317,07 | — |
| Année 2025 | 667 | 6 957,95 | 7 142,86 | +0,38 % 524 ventes · année 2024 |
| Année 2024 | 524 | 6 931,66 | 6 948,89 | — |
Maisons · hors VEFA
| Période | Ventes | Moyenne €/m² | Médiane €/m² | Évolution sur un an |
|---|---|---|---|---|
| 1er semestre 2026 | 11 | 9 497,49 | 9 843,4 | +0,44 % 7 ventes · S1 2025 |
| 2e semestre 2025 | 14 | 11 968,47 | 10 043,48 | +24,99 % 10 ventes · S2 2024 |
| 1er semestre 2025 | 7 | 9 455,96 | 10 285,47 | −9,18 % 11 ventes · S1 2024 |
| 2e semestre 2024 | 10 | 9 575,56 | 8 156,63 | — |
| 1er semestre 2024 | 11 | 10 411,55 | 10 260,87 | — |
| Année 2025 | 21 | 11 130,97 | 10 086,96 | +11,16 % 21 ventes · année 2024 |
| Année 2024 | 21 | 10 013,46 | 9 864,88 | — |
Chaque ligne décrit ses propres ventes. La moyenne est la moyenne des prix au m² par mutation ; la médiane partage les ventes en deux groupes égaux.
Le neuf sur plan (VEFA)
Premier semestre 2026 · ventes avec une surface exploitable
Appartements
9 043,33 €/m²
Médiane : 9 043,33 €/m²
2 ventes retenues · effectif très limité
Maisons
Aucune vente retenue avec une surface exploitable.
Ces repères fragiles concernent uniquement le neuf vendu sur plan. Les autres ventes ne sont pas toutes de l’ancien. Une surface manquante ou une vente groupée peut empêcher le calcul, même si des programmes neufs existent dans la ville.
Choisir son secteur
Une ville.
Votre façon d’y vivre.
La Ville distingue six quartiers. Choisissez un secteur pour retrouver ses repères et les points à examiner pendant vos visites.
Les Portes de Montrouge Les liens avec Paris
Le boulevard Romain-Rolland et le devenir de l’ancienne faculté dentaire font partie des sujets suivis par le quartier. La proximité de Paris se lit aussi rue par rue, avec des ambiances et des circulations différentes.
Lors de la visite, comparez l’exposition au boulevard, le bruit fenêtres ouvertes et votre trajet complet jusqu’au transport choisi.
Le Vieux Montrouge Commerces et rues du quotidien
Les secteurs Ginoux-Gautier, le marché Victor Hugo et les projets d’apaisement des rues donnent des points de départ pour explorer ce quartier. Le calendrier des aménagements se vérifie auprès de la Ville.
Parcourez le chemin entre le logement, vos commerces et le métro. Dans l’immeuble, demandez les charges et les décisions récentes de copropriété.
Montrouge Est Autour de la rue de la Vanne
La Ville présente la rue de la Vanne comme un axe réaménagé avec davantage de place pour les piétons, les cycles et les plantations. Le secteur Jean-Moulin fait également l’objet de réflexions urbaines.
Repérez les services utiles autour de l’adresse, puis comparez les annonces d’aménagement avec l’état réel de la rue et les documents du projet.
Ferry-Buffalo Des équipements et des jardins
Le jardin partagé Victor-Basch figure parmi les lieux identifiés par la Ville dans Ferry-Buffalo. Les usages du quotidien se précisent autour des équipements, des écoles et des voies qui desservent votre adresse.
Vérifiez les conditions d’accès aux équipements qui vous intéressent et faites le trajet vers la station qui convient à vos déplacements.
Jean Jaurès Les allées et le parc
Les allées Jean-Jaurès et le parc Jean-Loup-Metton constituent des repères pour parcourir cette partie de la ville. Ils permettent de comparer les accès aux espaces verts depuis les rues envisagées.
Regardez l’orientation du logement, la vie de la rue à plusieurs heures et la distance à pied jusqu’aux lieux que vous utiliserez vraiment.
Plein Sud Un secteur qui évolue
Le projet des Halles de Montrouge concerne notamment le site du 80 avenue de la Marne et l’ancien marché de la Marne. Il associe logements, commerces, espaces verts et équipements dans le programme présenté par la Ville.
Pour un bien proche d’une opération, consultez son périmètre, le calendrier annoncé et les accès pendant les travaux. Intégrez ces éléments à votre décision.
Votre cadre de vie
Montrouge, au quotidien.
Quelques repères concrets pour transformer une visite en choix de vie.
Métro et trajets
La ligne 4 dessert Mairie de Montrouge et Barbara. Châtillon–Montrouge, sur la ligne 13, constitue un autre accès selon votre adresse. Testez le trajet porte à porte à l’heure où vous l’effectuerez.
Voir les accès, nouvel ongletMarché et commerces
Le marché Victor Hugo se tient le jeudi et le dimanche. Le parcourir et visiter les commerces autour du bien aide à vérifier vos habitudes de courses, les cheminements et l’ambiance de la rue.
Le marché Victor Hugo, nouvel ongletParcs et culture
Le parc Jean-Loup-Metton, les allées Jean-Jaurès et les spectacles ou expositions du Beffroi donnent plusieurs façons de profiter de la ville. Consultez les agendas et conditions d’accès au moment de votre recherche.
Découvrir le Beffroi, nouvel ongletLa ville évolue
Les projets à regarder avant de choisir.
Les Halles, les transformations autour de Barbara et la végétalisation de plusieurs rues peuvent compter dans votre recherche. Consultez le périmètre de l’opération et son état d’avancement pour l’adresse envisagée.
Consulter les projets de la Ville, nouvel ongletPour un bien concerné, vérifiez le programme en vigueur et le calendrier de l’opération auprès de la Ville.
Vérifier l’école de secteur.
La Ville publie les cartes des secteurs maternels et élémentaires. Repérez le logement envisagé puis faites confirmer l’affectation correspondant à son adresse par le service éducation.
Voir les secteurs scolaires de Montrouge, nouvel ongletCopropriété : les points à vérifier.
Charges, travaux, diagnostics et décisions d’assemblée générale font partie des éléments à examiner avant de vous engager. Service Public détaille les documents et les étapes de l’achat.
Les étapes et documents de l’achat en copropriété, nouvel ongletVotre crédit immobilier à Montrouge
Un courtier pour préparer votre achat à Montrouge.
Yannick Louppe, fondateur de Financer Mes Projets, étudie votre situation et suit personnellement votre accompagnement.
Yannick LouppeDécouvrir votre courtier ↗Avant les visites
Cadrez votre budget, votre apport et les frais du projet pour cibler votre recherche avec des chiffres adaptés.
Au moment de l’offre
Une étude et, lorsque c’est approprié, une attestation de finançabilité peuvent appuyer la présentation de votre projet.
Pour choisir le financement
Comparez les propositions, leur coût total et l’assurance emprunteur, avec des explications sur les conditions.
À Montrouge, un achat en copropriété demande aussi d’intégrer les charges et les travaux au budget. Les échanges avec Financer Mes Projets peuvent se faire à distance, dès le début de la recherche.
L’attestation de finançabilité s’appuie sur une étude. La décision de crédit revient à la banque.
Votre recherche de bien
Trouver le bon bien,
avec les bons interlocuteurs.
Vous cherchez à acheter à Montrouge ? Parlons de vos critères et des possibilités de mise en relation avec un agent immobilier qui connaît le secteur.
Parler de ma rechercheAvant d’avancer
Vos questions,
à Montrouge.
Pourquoi faire appel à un courtier pour acheter à Montrouge ?
Un courtier peut vous aider à préparer le dossier, rechercher un financement et comparer les conditions reçues. Chez Financer Mes Projets, Yannick Louppe suit personnellement cet accompagnement. Un premier échange permet de regarder votre situation et le calendrier de votre achat.
Découvrir l’accompagnement créditQuel budget prévoir pour un appartement à Montrouge ?
Les prix de ventes présentés ci-dessus donnent un premier repère communal. Pour votre recherche, ajoutez les frais de notaire, les éventuels travaux, les frais liés au crédit et une marge adaptée à votre situation. L’étude du financement permet de préciser le budget avant les visites.
Simuler mon financementLes prix affichés correspondent-ils à tous les quartiers ?
Les chiffres DVF présentés ici portent sur les ventes retenues, aux périodes indiquées. Ils donnent un repère communal, sans fixer le prix d’un bien ou d’un quartier. L’état, l’adresse, la surface et la copropriété restent à examiner.
Lire la méthodePuis-je obtenir une attestation pour présenter mon projet ?
Après une étude de votre situation, Financer Mes Projets peut examiner la possibilité d’établir une attestation de finançabilité. Elle peut renforcer la présentation de votre dossier auprès d’un vendeur ou d’un agent. L’accord de prêt appartient à la banque.
Comprendre l’attestationCombien coûtent les honoraires de Financer Mes Projets ?
Pour un dossier simple, les honoraires suivent la grille de 1 600 € + 0,3 % du montant emprunté, plafonnée à 3 400 €. Les conditions des dossiers complexes et exceptionnels sont détaillées sur la page Honoraires.
Voir les honoraires et leurs conditionsComprendre les chiffres et retrouver les sources
Comment lire les prix immobiliers ?
Les prix sont calculés par Financer Mes Projets à partir de la livraison DVF d’octobre 2026, publiée par la DGFiP et traitée par data.gouv.fr. Elle couvre les ventes jusqu’au 30 juin 2026. Chaque chiffre indique sa période et le nombre de ventes retenues.
La moyenne est la moyenne arithmétique des rapports valeur foncière / surface réelle bâtie de chaque vente retenue. La médiane partage ces ventes en deux groupes égaux.
Nous regroupons toutes les lignes de chaque mutation avant de retenir les ventes d’un seul logement dans une seule commune et une seule disposition, sans local commercial associé, avec prix et surface exploitables. Des dépendances peuvent être comprises dans le prix ; la surface bâtie n’est pas nécessairement la surface Carrez. Les ventes groupées, les valeurs incohérentes et les surfaces manquantes sont écartées. Les maisons incluent la valeur de leur terrain.
La variation sur six mois compare S1 2026 à S2 2025 et peut notamment dépendre de la saison. Les évolutions sur un et deux ans comparent S1 2026 à S1 2025 ou S1 2024. L’historique propose aussi les comparaisons S2 à S2 et entre années complètes, avec les mêmes filtres. Elles décrivent les logements vendus : un changement de composition des ventes peut faire varier la moyenne, sans hausse ou baisse équivalente d’un logement identique. Les petits effectifs restent visibles et demandent davantage de prudence.
Les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA) sont traitées séparément. Elles identifient le neuf vendu sur plan. Les autres ventes ne sont pas toutes de l’ancien : DVF ne permet pas ici de distinguer sûrement tous les logements neufs achevés ou récemment construits. Aucun prix du neuf n’est déduit d’un prix moyen communal.
Source DVF · DGFiP / data.gouv.fr · Licence Ouverte ↗Données et calculs vérifiés le 12 novembre 2026. Ces repères ne remplacent pas une appréciation du logement et ne constituent pas une expertise immobilière.
Les repères locaux
Informations documentées le 11 novembre 2026. Les millésimes des données sont précisés à proximité des chiffres. Pour un trajet, une école, un chantier ou une démarche, vérifiez la situation correspondant à votre adresse et à votre calendrier.
- INSEE, commune de Montrouge, recensement 2023 ↗
- Projets et aménagements officiels ↗
- Quartiers et documents de la commune ↗
Les liens placés dans les rubriques conduisent aux sources correspondantes. Les textes de lecture et les conseils de préparation sont rédigés pour Financer Mes Projets à partir de ces repères.
Un point à corriger ?
Vous pouvez signaler une information à actualiser en contactant Financer Mes Projets.
Contacter Financer Mes Projets ↗Crédits des photographies
- Hôtel ville Montrouge 1.jpg — Chabe01. CC BY-SA 4.0. Versions Web redimensionnées et recadrages d’affichage.
- Montrouge square renaudel.jpg — Ralf.treinen. CC BY-SA 3.0. Versions Web redimensionnées et recadrages d’affichage.