Votre financement
Un mot inconnu ne devrait pas vous arrêter. Retrouvez les notions utiles à votre achat, avec un exemple simple et les points à regarder dans votre dossier.
Des définitions et des exemples illustratifs. Vos conditions restent celles de vos contrats.
Le remboursement
Remboursement progressif du capital emprunté, au fil des échéances.
Une mensualité de 1 200 € peut comporter 700 € de capital et 500 € d’intérêts, hors assurance.
La répartition capital/intérêts évolue au cours du prêt.
L’essentiel du crédit immobilier — Banque de France — référence pour Amortissement (nouvel onglet)Le budget
Somme que vous consacrez à l’opération sans l’emprunter.
Pour un projet de 280 000 € et un apport de 30 000 €, le reste est à financer.
Conservez aussi une réserve adaptée à votre situation.
Parcours du crédit immobilier — référence pour Apport personnel (nouvel onglet)Le budget
Estimation du capital compatible avec votre budget de remboursement.
Deux budgets ayant la même mensualité peuvent financer des montants différents selon le taux et la durée.
Une simulation ne remplace pas l’analyse de vos revenus et charges.
Parcours du crédit immobilier — référence pour Capacité d’emprunt (nouvel onglet)Le remboursement
Montant du prêt accordé, avant les intérêts et l’assurance.
Si 250 000 € sont empruntés, cette somme constitue le capital initial, même si le total remboursé sera supérieur.
Le financement peut inclure certains frais si le prêteur l’accepte.
L’essentiel du crédit immobilier — Banque de France — référence pour Capital emprunté (nouvel onglet)Le remboursement
Part du capital qu’il reste à rembourser à une date donnée.
Après plusieurs échéances, le tableau d’amortissement peut indiquer 220 000 € encore dus sur un prêt initial de 250 000 €.
Le solde à payer lors d’un remboursement anticipé peut comprendre d’autres sommes.
L’essentiel du crédit immobilier — Banque de France — référence pour Capital restant dû (nouvel onglet)Les garanties
Garantie par laquelle un organisme s’engage auprès du prêteur en cas de défaillance.
Une banque peut demander une caution pour garantir le crédit de votre résidence principale.
L’organisme examine le dossier ; sa décision et son tarif lui appartiennent.
Garantie par caution — référence pour Caution (nouvel onglet)Les démarches
Condition du contrat de vente liée à l’obtention du prêt prévu.
Votre avant-contrat peut prévoir un montant, une durée et un taux maximal à respecter pour la recherche de prêt.
Faites vérifier sa rédaction et ses délais par le professionnel chargé de la vente.
Parcours du crédit immobilier — référence pour Condition suspensive de financement (nouvel onglet)Le coût
Ensemble des charges du crédit, au-delà du remboursement du capital.
Pour comparer deux propositions, regardez les intérêts, l’assurance exigée et les frais applicables, sur un même projet.
Les périmètres comparés doivent être identiques.
Coût et taux du crédit — référence pour Coût total du crédit (nouvel onglet)Le remboursement
Temps prévu pour rembourser le crédit selon son échéancier.
Un même capital financé sur 20 ou 25 ans donne des mensualités et des intérêts différents.
Une mensualité plus faible peut s’accompagner d’un coût total supérieur.
L’essentiel du crédit immobilier — Banque de France — référence pour Durée du prêt (nouvel onglet)Le budget
Frais liés à l’achat, souvent appelés frais de notaire.
Le prix du logement n’est pas le seul besoin à financer : ajoutez les frais propres à l’opération.
Le neuf et l’ancien n’ont pas les mêmes frais. Demandez une estimation au notaire.
Parcours du crédit immobilier — référence pour Frais d’acquisition (nouvel onglet)Les garanties
Garantie du prêteur portant sur un bien immobilier.
Une hypothèque peut garantir un crédit lorsque le montage retenu le prévoit.
Elle comporte des frais ; une mainlevée peut aussi être nécessaire selon la situation.
Garantie hypothécaire — référence pour Hypothèque (nouvel onglet)Le remboursement
Somme à payer chaque mois selon les modalités du prêt.
Une échéance de 1 180 € et une assurance de 35 € représentent 1 215 € mensuels au total.
Vérifiez si le montant affiché comprend l’assurance.
L’essentiel du crédit immobilier — Banque de France — référence pour Mensualité (nouvel onglet)Les démarches
Document du prêteur présentant les conditions du financement proposé.
Vous recevez une offre après instruction du dossier : relisez montant, échéancier, garanties et conditions.
Respectez le délai légal de réflexion avant de l’accepter.
Parcours du crédit immobilier — référence pour Offre de prêt (nouvel onglet)Le budget
Tableau qui rapproche les besoins de l’opération et les ressources disponibles.
À gauche : prix, travaux et frais. À droite : apport et prêts. Les deux totaux doivent s’équilibrer.
Recensez tous les frais pour éviter un budget incomplet.
L’essentiel du crédit immobilier — Banque de France — référence pour Plan de financement (nouvel onglet)Les aides
Prêt sans intérêts destiné à compléter un financement, sous conditions.
Un ménage éligible peut combiner un PTZ et un prêt bancaire pour financer son logement.
Les règles dépendent notamment du projet, de la localisation et des ressources.
Prêt à taux zéro — référence pour PTZ — prêt à taux zéro (nouvel onglet)Le coût
Taux annuel effectif global : indicateur incluant les coûts obligatoires connus du crédit.
Deux prêts affichant le même taux nominal peuvent avoir des TAEG différents si leurs frais ou assurances diffèrent.
Comparez aussi les garanties et les modalités des propositions.
Coût et taux du crédit — référence pour TAEG (nouvel onglet)Le coût
Plafond légal de taux applicable à une catégorie de crédit.
Un dossier doit respecter le plafond applicable à sa catégorie, en tenant compte du TAEG.
Ce plafond évolue : vérifiez la publication en vigueur de la Banque de France.
Coût et taux du crédit — référence pour Taux d’usure (nouvel onglet)Le coût
Taux utilisé pour calculer les intérêts du crédit.
Un taux de 3,30 % sert au calcul des intérêts ; il ne décrit pas, à lui seul, tous les frais du financement.
Il se distingue du TAEG, qui intègre un périmètre plus large.
Coût et taux du crédit — référence pour Taux nominal (nouvel onglet)Références consultées le 7 octobre 2026. Les informations peuvent évoluer ; une définition ne suffit pas à déterminer votre éligibilité ou votre couverture.
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